为了解决村民住房需求,实现土地的集约利用,为城乡发展腾出空间,近年顺德上下作出了大胆的尝试,建设社区公寓,至今全区已开展了5个试点。事实上,社区公寓建设加快了农村城市化进程,极大地促进了美丽文明和谐乡村的建设,助推乡村振兴,具有重大意义。今年,在原有改革成果的基础上,区委区政府印发了《加强基层治理推动乡村振兴的意见》系列文件。文件特别提出要加强固化宅基地的管理,更强有力的政策支持推动社区公寓建设,强力助推乡村振兴。不久的将来,将有更多社区公寓拔地而起,开启顺德大地上美丽乡村建设的新篇章。

彭聪恩:圆好村民的上楼梦 ,就是我们的重点工作

彭聪恩强调,区委区政府要既要抓好村级工业园改造,也要抓好农村宅基地改革走向社区公寓发展。未来区委区政府要继续引导和推动建设社区公寓,加大相关政策扶持,希望过几年后,顺德可以将宅基地历史问题解决好,让市民生活更美好。

彭聪恩调研均安“村民上楼”:加大推广力度

顺德区委副书记、区长彭聪恩率队前往均安调研沙浦(逸豪星座)村民公寓建设进展情况,要求在全区推广村民公寓建设模式,鼓励农民“上楼”,推动城乡一体化、集约化发展。

彭聪恩

广东省佛山市顺德区委副书记、区长

此次召开的社区公寓建设现场会,是体现了顺德如何提高高质量发展的模式之一,而建设社区公寓也是区委区政府的重要工作。推行社区公寓建设,从市场角度出发,村民收入得到收益;从政府角度出发,土地集约利用;从打造美丽乡村出发,顺德乡村走向了城市的规范化,使得群众生活环境公园化,生活方式城市化,社会管理有序化,这是共赢的结果。区委区政府要既要抓好村级工业园改造,也要抓好农村宅基地改革走向社区公寓发展。未来区委区政府要继续引导和推动建设社区公寓,加大相关政策扶持,希望过几年后,顺德可以将宅基地历史问题解决好,让市民生活更美好。

龙江镇党委书记:梁伟沛

建设社区公寓,集约农村用地,推进了整个城市化建设,为顺德高质量发展腾出空间,这是非常好的举措。龙江将在原来的基础上继续探索,选择一些合适的点继续做下来。

大良街道办事处主任:霍茂昌

看完沙浦村社区公寓,感触很深。整个社区公寓的生活环境很不错,村民不仅享受了好的生活环境,节约下来的土地,作为村集体的资产获得长远收益,带动整个村居的美丽提升,这些非常值得大良学习的。接下来,大良也会考虑,在一些没有分地或者准备分地的股份社中推行社区公寓建设,吸取和借鉴均安沙浦的经验,推动大良的宅基地改革朝这个方向走,也希望大良可以为顺德高质量发展做出贡献。

陈村勒竹社区居委会:甘建峰

推广社区公寓建设有很多好处,既节约了用地,又改善了村民的生活环境,增加了他们的收入,沙浦村给我们提高了很好的经验。从我们社区实际出发,我们将积极探索,与村民共同努力,早日实现上楼梦。

伦教三洲居委会:卢建国

社区公寓建设既可以解决村民住房问题,又可以美化村居环境,提高土地的利用率,我们也有意向建设社区公寓项目,村民的“上楼”意愿比较强烈,现在沙浦村社区公寓的落成也给我们提供了参考,增强了信心。我认为社区公寓建设,最重要的是要解决好利益分配问题,希望政府能够给予更多政策上的支持,帮助村居克服困难,让项目开展得更加顺利。

广东顺创联投发展有限公司总裁:麦仲达

社区公寓是一项民生工程,有利于土地利用率的提高和乡村环境的提升。目前来说,社区公寓的需求大,市场空间广,具有一定的经济回报性,而社区公寓的建成最主要是要平衡好各方利益,政策、资金、专业团队缺一不可,因此我们会积极发挥国资作用,整合好多方资源推动各个社区公寓项目落地建成,配合和支持区委区政府做好社区公寓建设工作。

碧桂园物业发展有限公司:葛冬

社区公寓建设对村民、对村居、对政府都是有利的,社区公寓的建设是比较新的投资模式,作为房企而言,我认为可以有两种模式参与到社区公寓的建设,一是直接参与社区的建设,二是为社区公寓做配建,无论如何,社区公寓建设的市场空间都是客观存在的。

顺德农商银行均安支行行长:张剑华

在沙浦村社区公寓建设项目中,顺德农商银行均安支行主要提供资金支持服务,包括有项目建成预售及村民购房办理按揭业务,目前已经办理了超200笔按揭贷款,按揭金额近5000万元,我们还将会继续和沙浦村开展社区公寓二期建设的合作,在此前我们还参与了均安豸浦翰苑社区公寓的建设。通过两次社区公寓的合作,我们认为社区公寓的建设运作模式可持续性比较强,节约了宅基地的使用,还提高了自留地的市场价值。对于银行而言,不仅投入资金有效,资金回笼路径也比较清晰,“沙浦模式”可以继续推广。

沙浦村民:罗明棠

只需要花2750元/平米的价钱就住上了和城里一样好的房子,拥有大城市一样的环境,当然好开心。

沙浦村民:玲姐

现在住的老房子只有60多平,这次在社区公寓中,我们选的是130多平的大房子,宽敞到有4间房子两个厅。住社区公寓有很多好处,有电梯、有公园、有停车场、有保安……

均安沙浦社区公寓:低于市场价,村民住上“心水房”

均安沙浦社区公寓配建大型会所外,还将建有游泳池、羽毛球场、中心广场等配套娱乐设施。此外,在公寓外围规划建设建筑面积达2.2万平方米的商业街并已引入一家酒店,周边将引入大型商场等商业配套,满足村民生活需求的同时,还将衍生不菲的经济效益。

均安豸浦翰苑社区公寓:引入社会力量建设

“翰苑”由股份合作经济社自主开发建设,总投入2.3亿元,其社区公寓总用地面积22800平方米,工程总建筑面积约10万平方米,规划建设9栋住宅楼,目前均已建成,分为15-18层,包括60平方米、90平方米、120平方米、160平方米四种户型。

龙江西溪社区公寓:让村民过上幸福生活

龙江西溪社区公寓总投资1.5亿,总用地面积16482.69平方米,总建筑面积26000平方米。首期建设2栋7层住宅,建筑面积9032平方米,共54户。二期建设2栋26层住宅,每户建筑面积130平方米。该社区公寓共提供住房353户,其中第一期54户,第二期299户。项目用于安置符合固化条件的129户,其他位拆迁户及住房困难户。

乐从北岸美庐社区公寓:政府投资兴建市场化配建

乐从北岸美庐社区公寓建筑总面积168000平方米,住宅楼高13至22层,共提供734套住房,面积约11万方。该社区公寓由乐从镇财政支持1.5亿元作为启动资金,其余资金通过向银行融资3亿完成项目的建设,通过住宅出售所得资金返还财政和银行融资。

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